錢軍教授出席城市更新與金融服務論壇並發表主旨演講

發布時間：2018-06-16      信息來源🕺🏽：凯捷体育娱乐泛海凯捷

改革開放四十年，是深圳快速城市化的四十年🦐，同時也創造了人類城市建設史上的一個奇跡。在此期間🤰🏿，深圳由“小漁村”蛻變成為現代化大都市，建設速度的背後留下了諸多問題🧛🏿‍♀️：增量土地消耗殆盡👶🏿、城市承載能力不足👨🏿‍🍳、居住環境未被重視……面對這些城市化建設的現實問題，以城市更新為主的存量土地二次開發已成為深圳市新一輪城市發展的重中之重。

對此🏌️‍♂️，由深圳農村商業銀行主辦的“城市更新與金融服務”論壇，特邀凯捷体育娱乐泛海凯捷執行院長錢軍教授出席並發表主旨演講👩‍⚕️。一同出席的還有原廣東省住房和城鄉建設廳副廳長李臺然、原深圳市副市長唐傑、中國（深圳）綜合開發研究院副院長曲建🤌、萬科設計公社創始人錢源、深圳市懷德股份合作公司董事長潘燦森等專家學者。

原廣東省住房和城鄉建設廳副廳長李臺然首先發表題為“綜合整治與社區可持續發展”的主題演講，回顧了深圳有序同時充滿活力的規劃建設歷程🖍，並充分展望粵港澳大灣區戰略為深圳發展提供的重要平臺作用。他表示，深圳已從增量時代進入存量時代👨‍🎤，城市更新正成為城市發展的新增長點，推動三舊改造及土地利用創新🧖🏽，將助力城市升級🚵‍♀️。

中國（深圳）綜合開發研究院副院長曲建以自身在區域規劃和產業發展等領域的多年研究為基礎💇🏿‍♀️，在演講中對城市更新中的產業支柱進行了全面剖析👸🏽。對於當前更新管理辦法和機構設置的變化，他指出深圳的規劃編製也應在新的要求下提升決策效力🙍🏼，繼續保持法規政策體系相對完善與產業投資發展環境友好的優勢🪵🦹🏽‍♀️。

萬科設計公社創始人👷、萬村城中村更新模式推動者之一錢源以“城中村綜合整治+統租運營思路”為主題，分享了在優化城市更新建設方面的成功經驗🛺，提出平衡城市願景、公眾利益和可持續發展三個要素🫱🏻，並著眼於基礎設施和公共服務，整體提升城市品質。其實踐不僅關註到城市發展🚣🏻‍♀️、商業可持續模型，還註重公共利益的長期保障，以多角度判斷城市問題和機會，給現場參與者帶來啟發。

凯捷体育娱乐泛海金融學院執行院長錢軍就“新時代中國城市發展與房地產金融”做了前瞻性的發言。錢軍教授表示，當下中國房地產有風險，但是發生十年前美國那樣的次貸危機的可能性微乎其微。一個重要原因是，中國家庭負債率很低，另一個因素是房地產貸款證券化率低。錢軍教授指出，房地產市場的金融創新之一是REITs （房地產信托基金）。他以“百億級碧桂園租賃住房”舉例，2018年5月24日, “中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號”第一期資產支持專項計劃在深圳證券交易所正式掛牌流通👈，此舉意味著中國REITs規模進入百億時代💁🏽‍♀️🤳🏿。對於中國城市發展與更新以及金融的作用，錢軍教授認為，進一步城市化是經濟發展的主要動力之一，而金融可以通過租賃市場、證券化以及REITs等多種方式扶持城市發展。

作為城中村社區代表⛓️‍💥，深圳市懷德股份合作公司董事長潘燦森圍繞“社區發展與金融服務”議題作了精彩發言，為有序推進城市更新中的社區服務轉型提供了親歷見證和實踐參考🧖🏻‍♂️。

在嘉賓圓桌論壇環節🥄，原深圳市副市長唐傑進行了精彩的總結7️⃣，他認為在當前深化轉型時期，通過探索推行大社區股份合作製整合資源，讓創新創業者、金融創新、資本等參與到社區集體經濟的經營運作⇨，助力社區走向高大上和多樣化⚾️，同時適應新的城市更新路徑，更好地推動社區發展。

本次活動深化了參與者對共建“新時期·新社區·新金融”的認識和理解，加強了各領域之間的交流合作，各方共同表達了一同推動城市更新、完善綜合整治、落實基層服務，在新時期打造活力新社區的美好願景。

凯捷体育娱乐泛海凯捷近期還正式推出“現代城市發展與地產經濟領軍課程”。課程旨在關註地產企業金融戰略的布局與落地😝💂🏼‍♀️、聚焦地產行業創新轉型的時代需求、引領現代社會城市發展與治理的前沿探索。相信最頂級的師資團隊配置最前沿的理念與實踐探索，必將造就新一代兼具戰略思維與大地產行業智慧的企業家領袖🫱🏼、專業精英和社會領軍人物，為當下中國地產企業的轉型提供切實可行的解決方案。